3364 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 146,8 m² · constr. 1930 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 564 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925042700640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
65005925042700640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 191 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 543 $ Poids 80 % |
| 2 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 430 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 619 745 $ Poids 76 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 697 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 113 $ Poids 74 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 739 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 893 748 $ Poids 72 % |
| 5 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 874 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 048 $ Poids 71 % |
| 6 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 591 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 603 377 $ Poids 62 % |
| 7 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 968 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 890 $ Poids 61 % |
| 8 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 778 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 474 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 919 574 $ Poids 60 % |
| 9 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 506 664 $ Poids 60 % |
| 10 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 830 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 810 138 $ Poids 56 % |
| 11 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 533 386 $ Poids 53 % |
| 12 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 672 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 753 350 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.