3366 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 117,8 m² · constr. 1930 · terrain 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 443 200 $ +0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925042781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
65005925042781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 277 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 564 801 $ Poids 67 % |
| 2 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 623 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 795 190 $ Poids 65 % |
| 3 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 793 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 197 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 812 903 $ Poids 65 % |
| 4 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 638 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +55 887 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 970 472 $ Poids 61 % |
| 5 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 720 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 682 $ Poids 60 % |
| 6 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 473 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 148 $ Poids 55 % |
| 7 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 559 272 $ Poids 55 % |
| 8 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 677 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 637 548 $ Poids 53 % |
| 9 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 514 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 523 $ Poids 52 % |
| 10 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 965 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 171 950 $ Poids 51 % |
| 11 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 264 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 977 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.