3442-3444 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 198,1 m² · constr. 1942 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 800 $
Rôle antérieur 613 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925042935460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
613 300 $
ID provincial
65005925042935460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 500 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +41 539 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 711 561 $ Poids 63 % |
| 2 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 482 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 460 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 734 570 $ Poids 54 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 633 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +66 508 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 710 146 $ Poids 48 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 755 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 609 122 $ Poids 44 % |
| 5 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge +85 643 $ | 1 035 437 $ Poids 41 % |
| 6 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 932 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 597 392 $ Poids 36 % |
| 7 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 578 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +64 051 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 762 336 $ Poids 34 % |
| 8 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +60 943 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 846 $ Poids 31 % |
| 9 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 603 413 $ Poids 28 % |
| 10 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +78 138 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 393 753 $ Poids 27 % |
| 11 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 902 233 $ Poids 24 % |
| 12 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 757 589 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.