3562 Rue ABBE-DESROSIERS · Laval
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 236,5 m² · constr. 1958 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 458 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925044062470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
65005925044062470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 780 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 008 220 $ Poids 53 % |
| 2 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 469 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −71 236 $ · Ajust. âge −21 940 $ | 1 061 700 $ Poids 45 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −80 195 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 309 377 $ Poids 40 % |
| 4 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 216 144 $ Poids 38 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 990 $ Poids 27 % |
| 6 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +48 747 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 983 620 $ Poids 20 % |
| 7 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −82 768 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 092 980 $ Poids 19 % |
| 8 | 1115, rue Jean-De Brébeuf, Laval 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 435 $/m²) 239 m² · constr. 2015 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 145 363 $ Poids 14 % |
| 9 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −65 564 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 065 073 $ Poids 12 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 152 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 706 683 $ Poids 10 % |
| 11 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +86 998 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 507 990 $ Poids 7 % |
| 12 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 740 950 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.