618 Avenue LIONEL-GAUTHIER · Laval
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 93 m² · constr. 1956 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 383 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925044108430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
65005925044108430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 302 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 637 960 $ Poids 86 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 225 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 216 $ Poids 86 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 447 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 535 738 $ Poids 78 % |
| 4 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 282 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 610 806 $ Poids 73 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 899 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 670 305 $ Poids 68 % |
| 6 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 702 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 622 769 $ Poids 60 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 447 $ Poids 53 % |
| 8 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 559 671 $ Poids 52 % |
| 9 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 702 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 444 012 $ Poids 51 % |
| 10 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 511 $ Poids 49 % |
| 11 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 852 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −53 247 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 963 087 $ Poids 49 % |
| 12 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 412 451 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.