3570 Rue ABBE-DESROSIERS · Laval
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 104,4 m² · constr. 1958 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 442 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925044354690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
65005925044354690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 422 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 572 379 $ Poids 87 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 283 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 680 406 $ Poids 84 % |
| 3 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 423 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 577 213 $ Poids 79 % |
| 4 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 825 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 022 504 $ Poids 66 % |
| 5 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 886 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 530 253 $ Poids 64 % |
| 6 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 883 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 717 554 $ Poids 64 % |
| 7 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 697 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 664 099 $ Poids 57 % |
| 8 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 764 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 819 378 $ Poids 55 % |
| 9 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 363 747 $ Poids 55 % |
| 10 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 641 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 903 292 $ Poids 54 % |
| 11 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 539 $ Poids 54 % |
| 12 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 782 754 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.