3574 Rue ABBE-DESROSIERS · Laval
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 99,1 m² · constr. 1960 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 381 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925044495770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
65005925044495770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 300 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 669 755 $ Poids 89 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 438 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 563 430 $ Poids 87 % |
| 3 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 900 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 705 617 $ Poids 69 % |
| 4 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 441 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −40 394 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 569 145 $ Poids 63 % |
| 5 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 840 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 008 431 $ Poids 61 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 882 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 522 939 $ Poids 61 % |
| 7 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 715 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 653 674 $ Poids 61 % |
| 8 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 432 084 $ Poids 54 % |
| 9 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 465 903 $ Poids 52 % |
| 10 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 837 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 669 469 $ Poids 51 % |
| 11 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 771 006 $ Poids 50 % |
| 12 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 589 436 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.