3578 Rue ABBE-DESROSIERS · Laval
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 147,9 m² · constr. 1958 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 457 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925044636770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
65005925044636770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
645 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 435 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 851 458 $ Poids 74 % |
| 2 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 652 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 622 207 $ Poids 70 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 902 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 646 320 $ Poids 64 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 937 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 604 $ Poids 63 % |
| 5 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 736 944 $ Poids 60 % |
| 6 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 738 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 663 309 $ Poids 59 % |
| 7 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 538 075 $ Poids 57 % |
| 8 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 565 661 $ Poids 56 % |
| 9 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 638 157 $ Poids 52 % |
| 10 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 585 750 $ Poids 50 % |
| 11 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 991 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 520 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 999 540 $ Poids 50 % |
| 12 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 908 267 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.