3582 Rue ABBE-DESROSIERS · Laval
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 116,2 m² · constr. 1958 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 470 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925044787740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
65005925044787740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 475 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 608 780 $ Poids 89 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 471 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 604 593 $ Poids 66 % |
| 3 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 815 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 860 292 $ Poids 59 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 335 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +59 456 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 717 924 $ Poids 58 % |
| 5 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 876 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 557 225 $ Poids 56 % |
| 6 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 870 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 074 431 $ Poids 55 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 082 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 882 938 $ Poids 52 % |
| 8 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 383 882 $ Poids 51 % |
| 9 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 692 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 949 727 $ Poids 49 % |
| 10 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 808 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 702 463 $ Poids 48 % |
| 11 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 694 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 207 $ Poids 47 % |
| 12 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 445 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.