638 Rue LESAGE · Laval
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 95,4 m² · constr. 1956 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 357 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925045209970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
65005925045209970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 318 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 014 $ Poids 89 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 411 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 645 591 $ Poids 86 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 559 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 542 290 $ Poids 79 % |
| 4 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 354 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 618 298 $ Poids 70 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 678 811 $ Poids 63 % |
| 6 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 525 927 $ Poids 60 % |
| 7 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 916 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 744 641 $ Poids 58 % |
| 8 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 789 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 630 207 $ Poids 58 % |
| 9 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 504 882 $ Poids 50 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 789 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 449 281 $ Poids 50 % |
| 11 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 966 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −42 686 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 973 649 $ Poids 50 % |
| 12 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 566 881 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.