623 Avenue LIONEL-GAUTHIER · Laval
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 110,2 m² · constr. 1956 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 449 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925045372980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
65005925045372980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 492 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 586 619 $ Poids 87 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 247 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 437 $ Poids 86 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 499 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 582 693 $ Poids 77 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 355 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 692 647 $ Poids 71 % |
| 5 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 904 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 038 777 $ Poids 60 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 940 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 538 710 $ Poids 59 % |
| 7 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 835 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 831 638 $ Poids 58 % |
| 8 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 889 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 345 $ Poids 58 % |
| 9 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 369 914 $ Poids 55 % |
| 10 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 711 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 917 616 $ Poids 52 % |
| 11 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 952 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 731 262 $ Poids 52 % |
| 12 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 714 672 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.