630 Rue LESAGE · Laval
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 96,1 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 414 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925045407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
65005925045407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 285 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 122 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 395 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 647 817 $ Poids 86 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 541 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 544 200 $ Poids 81 % |
| 4 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 354 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 620 483 $ Poids 70 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 990 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 681 291 $ Poids 64 % |
| 6 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 527 811 $ Poids 62 % |
| 7 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 892 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 747 174 $ Poids 60 % |
| 8 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 784 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 632 376 $ Poids 58 % |
| 9 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 969 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 506 482 $ Poids 52 % |
| 10 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 947 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −39 605 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 976 729 $ Poids 52 % |
| 11 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 418 515 $ Poids 50 % |
| 12 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 450 818 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.