626 Rue LESAGE · Laval
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 96 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 362 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925045515960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
65005925045515960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 268 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 964 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 388 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 653 699 $ Poids 87 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 532 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 549 448 $ Poids 81 % |
| 4 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 355 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 625 971 $ Poids 70 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 985 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 687 784 $ Poids 64 % |
| 6 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 783 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 638 066 $ Poids 59 % |
| 7 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 952 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 511 053 $ Poids 53 % |
| 8 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 937 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 985 539 $ Poids 52 % |
| 9 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 422 170 $ Poids 51 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 783 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 454 848 $ Poids 50 % |
| 11 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 524 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −48 687 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 554 742 $ Poids 49 % |
| 12 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 403 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.