622 Rue LESAGE · Laval
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 95,5 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 370 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925045624520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
65005925045624520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 252 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 173 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 381 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 642 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 524 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 539 803 $ Poids 80 % |
| 4 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 356 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 615 710 $ Poids 70 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 979 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −13 694 $ | 675 741 $ Poids 65 % |
| 6 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 781 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 627 517 $ Poids 59 % |
| 7 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 935 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 710 $ Poids 53 % |
| 8 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 415 417 $ Poids 52 % |
| 9 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 927 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −42 245 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 969 464 $ Poids 51 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 781 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 447 375 $ Poids 50 % |
| 11 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 895 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 392 $ Poids 48 % |
| 12 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 564 321 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.