655 Rue LESAGE · Laval
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 197,8 m² · constr. 1955 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 800 $
Rôle antérieur 600 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925046178840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
65005925046178840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 239 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 821 921 $ Poids 89 % |
| 2 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 195 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 884 483 $ Poids 66 % |
| 3 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 799 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 754 219 $ Poids 54 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 259 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +54 662 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 656 900 $ Poids 50 % |
| 5 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 848 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 789 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 733 899 $ Poids 44 % |
| 6 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 883 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +65 921 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 751 289 $ Poids 40 % |
| 7 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 963 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 645 026 $ Poids 38 % |
| 8 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 311 m · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 484 487 $ Poids 28 % |
| 9 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 905 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +63 454 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 804 639 $ Poids 28 % |
| 10 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 631 377 $ Poids 28 % |
| 11 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +82 636 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 128 014 $ Poids 25 % |
| 12 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +85 668 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 856 818 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.