646 Avenue PROVENCHER · Laval
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 126,7 m² · constr. 1972 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 459 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925046558430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
65005925046558430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 634 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 679 639 $ Poids 71 % |
| 2 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 647 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 223 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 847 774 $ Poids 56 % |
| 3 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 987 990 $ Poids 53 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 307 $ Poids 50 % |
| 5 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 878 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 067 $ Poids 49 % |
| 6 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 964 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 776 676 $ Poids 44 % |
| 7 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 773 470 $ Poids 44 % |
| 8 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 979 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +46 809 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 951 649 $ Poids 43 % |
| 9 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 924 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 674 $ Poids 41 % |
| 10 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 597 288 $ Poids 39 % |
| 11 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 427 908 $ Poids 38 % |
| 12 | 3150, De la Luzerne, Laval 2024-12-02 · 584 m · Vendu 830 000 $ (6 090 $/m²) 136,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 993 173 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.