642 Avenue PROVENCHER · Laval
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 138,6 m² · constr. 1966 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 485 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925046666910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
65005925046666910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 635 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 856 811 $ Poids 69 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 627 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +65 273 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 693 143 $ Poids 51 % |
| 3 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 003 292 $ Poids 50 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 651 658 $ Poids 49 % |
| 5 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 218 739 $ Poids 48 % |
| 6 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 530 267 $ Poids 48 % |
| 7 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −39 660 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 998 231 $ Poids 47 % |
| 8 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 743 344 $ Poids 47 % |
| 9 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 851 208 $ Poids 47 % |
| 10 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 842 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 720 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 601 390 $ Poids 45 % |
| 11 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 867 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 375 $ Poids 45 % |
| 12 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 571 372 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.