631 Rue LESAGE · Laval
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 104,9 m² · constr. 1955 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 387 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925046800310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
65005925046800310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 301 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 584 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 565 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 440 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 672 696 $ Poids 79 % |
| 4 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 577 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 569 386 $ Poids 75 % |
| 5 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 965 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 196 $ Poids 60 % |
| 6 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 988 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 010 829 $ Poids 57 % |
| 7 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 871 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 784 $ Poids 57 % |
| 8 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 404 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 645 054 $ Poids 57 % |
| 9 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge −13 694 $ | 709 055 $ Poids 56 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 834 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 656 649 $ Poids 51 % |
| 11 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 359 006 $ Poids 50 % |
| 12 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 921 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 809 336 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.