3758 Rue ALDERIC-DESAUTELS · Laval
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 111,1 m² · constr. 2004 · terrain 214,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 396 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925047024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
65005925047024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 457 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 851 196 $ Poids 82 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 671 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 671 512 $ Poids 80 % |
| 3 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 260 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +51 160 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 991 316 $ Poids 80 % |
| 4 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 462 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 861 $ Poids 79 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 697 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 656 910 $ Poids 68 % |
| 6 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 206 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 585 $ Poids 68 % |
| 7 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 546 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 776 109 $ Poids 64 % |
| 8 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 999 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 817 $ Poids 52 % |
| 9 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 418 075 $ Poids 52 % |
| 10 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 83 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −43 094 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 709 $ Poids 51 % |
| 11 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 928 959 $ Poids 50 % |
| 12 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 368 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.