3762 Rue ALDERIC-DESAUTELS · Laval
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 161,8 m² · constr. 1973 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 460 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925047095820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
65005925047095820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 509 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 640 186 $ Poids 85 % |
| 2 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 295 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 996 $ Poids 83 % |
| 3 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 247 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 843 072 $ Poids 79 % |
| 4 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 206 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 803 446 $ Poids 71 % |
| 5 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 912 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 653 319 $ Poids 69 % |
| 6 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 240 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 876 019 $ Poids 63 % |
| 7 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 937 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +41 730 $ | 738 649 $ Poids 61 % |
| 8 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1000 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 939 130 $ Poids 56 % |
| 9 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 859 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 746 096 $ Poids 55 % |
| 10 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 717 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 799 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 944 545 $ Poids 51 % |
| 11 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 635 887 $ Poids 49 % |
| 12 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 369 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 895 160 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.