3766 Rue ALDERIC-DESAUTELS · Laval
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 210,7 m² · constr. 1973 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 484 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925047197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
65005925047197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 304 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 878 399 $ Poids 93 % |
| 2 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 598 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 452 350 $ Poids 65 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 516 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −67 526 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 121 285 $ Poids 61 % |
| 4 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 258 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +70 644 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 983 971 $ Poids 52 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 244 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +87 688 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 957 417 $ Poids 51 % |
| 6 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 343 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −74 471 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 087 895 $ Poids 50 % |
| 7 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 876 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +65 329 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 838 426 $ Poids 40 % |
| 8 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 123 153 $ Poids 33 % |
| 9 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 507 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −65 123 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 889 419 $ Poids 27 % |
| 10 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 349 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −43 563 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 026 339 $ Poids 27 % |
| 11 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +68 470 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 716 761 $ Poids 27 % |
| 12 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 381 m · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 529 156 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.