3770 Rue ALDERIC-DESAUTELS · Laval
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 385 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925047298790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
65005925047298790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 235 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 595 855 $ Poids 97 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 298 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 878 682 $ Poids 90 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 492 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 166 $ Poids 80 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 592 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 695 668 $ Poids 77 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 742 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 587 056 $ Poids 68 % |
| 6 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 505 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 664 879 $ Poids 67 % |
| 7 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 217 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 506 028 $ Poids 59 % |
| 8 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 567 883 $ Poids 58 % |
| 9 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 948 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 802 027 $ Poids 56 % |
| 10 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +51 353 $ | 734 054 $ Poids 53 % |
| 11 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 940 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 678 628 $ Poids 51 % |
| 12 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 468 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.