657 Avenue PROVENCHER · Laval
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 119,8 m² · constr. 1972 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 534 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925047655840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
65005925047655840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 706 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 661 180 $ Poids 77 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 456 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 630 $ Poids 61 % |
| 3 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 324 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +88 252 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 981 932 $ Poids 59 % |
| 4 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 725 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 653 061 $ Poids 51 % |
| 5 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 949 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 718 $ Poids 49 % |
| 6 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 927 724 $ Poids 46 % |
| 7 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 576 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +70 903 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 772 771 $ Poids 46 % |
| 8 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 962 610 $ Poids 45 % |
| 9 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 754 515 $ Poids 43 % |
| 10 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 534 $ Poids 43 % |
| 11 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 416 135 $ Poids 43 % |
| 12 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 953 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 074 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.