649 Avenue PROVENCHER · Laval
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 125,4 m² · constr. 1964 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 445 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925047842880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
65005925047842880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 687 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 651 721 $ Poids 71 % |
| 2 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 695 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 814 329 $ Poids 52 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 422 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 492 $ Poids 50 % |
| 4 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 945 248 $ Poids 50 % |
| 5 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 207 808 $ Poids 49 % |
| 6 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 929 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 866 $ Poids 47 % |
| 7 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 978 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 746 839 $ Poids 44 % |
| 8 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 917 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 505 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 103 $ Poids 43 % |
| 9 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 742 999 $ Poids 43 % |
| 10 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 915 741 $ Poids 43 % |
| 11 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 702 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +66 338 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 646 269 $ Poids 42 % |
| 12 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 410 770 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.