656 Avenue HERVE-BEAUDRY · Laval
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 149,7 m² · constr. 1997 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 464 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925047868790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
65005925047868790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 591 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 398 $ Poids 75 % |
| 2 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 251 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 206 $ Poids 74 % |
| 3 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 755 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 916 228 $ Poids 61 % |
| 4 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 962 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge −50 953 $ | 648 073 $ Poids 59 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 197 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −54 951 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 907 928 $ Poids 58 % |
| 6 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 939 761 $ Poids 53 % |
| 7 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 449 $ Poids 53 % |
| 8 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 737 450 $ Poids 50 % |
| 9 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 932 $ Poids 49 % |
| 10 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 218 $ Poids 48 % |
| 11 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 109 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +63 536 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 891 339 $ Poids 48 % |
| 12 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 087 595 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.