645 Avenue PROVENCHER · Laval
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 114 m² · constr. 1966 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 451 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925047951440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
65005925047951440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 680 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 627 334 $ Poids 81 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 407 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 451 $ Poids 75 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 692 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 620 667 $ Poids 63 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 546 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +52 462 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 735 730 $ Poids 58 % |
| 5 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 901 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 784 $ Poids 56 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 571 396 $ Poids 51 % |
| 7 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 884 064 $ Poids 50 % |
| 8 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 395 048 $ Poids 47 % |
| 9 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 101 749 $ Poids 47 % |
| 10 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 864 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +57 538 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 847 450 $ Poids 45 % |
| 11 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 899 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 975 069 $ Poids 44 % |
| 12 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 998 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 601 989 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.