652 Avenue HERVE-BEAUDRY · Laval
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 157 m² · constr. 1961 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 469 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925047956490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
65005925047956490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 228 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 542 $ Poids 82 % |
| 2 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 942 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 642 575 $ Poids 66 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 988 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 690 740 $ Poids 57 % |
| 4 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 733 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 886 824 $ Poids 56 % |
| 5 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 303 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −47 905 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 818 082 $ Poids 55 % |
| 6 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 838 $ Poids 54 % |
| 7 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 406 $ Poids 53 % |
| 8 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 590 932 $ Poids 50 % |
| 9 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 336 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 882 825 $ Poids 50 % |
| 10 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 659 168 $ Poids 49 % |
| 11 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 031 241 $ Poids 48 % |
| 12 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 673 581 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.