3636-3640 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
702 700 $
Autre · 2 803 $/m² · 250,7 m² · constr. 1962 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 409 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925048152070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
65005925048152070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 536 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 153 577 $ Poids 79 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 384 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 189 562 $ Poids 65 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 348 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +90 386 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 939 113 $ Poids 60 % |
| 4 | 1015, de Montpellier, Laval 2025-11-17 · 447 m · Vendu 1 150 000 $ (5 516 $/m²) 208,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +116 379 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 257 813 $ Poids 50 % |
| 5 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 533 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 909 991 $ Poids 48 % |
| 6 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 847 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −42 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 296 $ Poids 46 % |
| 7 | 11 123, 11 125, 11 127, 11 129, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 971 000 $ (4 109 $/m²) 236,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 155 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +77 680 $ | 1 152 421 $ Poids 44 % |
| 8 | 1025, rue de Montpellier, Laval 2025-03-10 · 453 m · Vendu 670 000 $ (2 987 $/m²) 224,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 172 $ Poids 44 % |
| 9 | 11266-11268-11268A, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 261 $/m²) 215,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +74 145 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 010 346 $ Poids 44 % |
| 10 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 060 375 $ Poids 40 % |
| 11 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 671 358 $ Poids 38 % |
| 12 | 3550-3552, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 360 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 187 547 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.