3648-3650 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
795 000 $
Autre · 2 854 $/m² · 278,6 m² · constr. 1963 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 298 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925048294140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
65005925048294140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 559 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +92 789 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 225 100 $ Poids 59 % |
| 2 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 871 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 1 174 084 $ Poids 51 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 394 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +98 108 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 260 474 $ Poids 49 % |
| 4 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 557 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 960 114 $ Poids 40 % |
| 5 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 125 122 $ Poids 37 % |
| 6 | 11035, 11035A, 11037, 11039, avenue Gingras, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 071 $ Poids 36 % |
| 7 | 3778-3784, Martial, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 147 $/m²) 259,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 250 248 $ Poids 33 % |
| 8 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 419 711 $ Poids 33 % |
| 9 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 510 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 835 338 $ Poids 33 % |
| 10 | 3550-3552, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 360 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +57 333 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 253 868 $ Poids 32 % |
| 11 | 11 123, 11 125, 11 127, 11 129, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 971 000 $ (4 109 $/m²) 236,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 155 $ · Ajust. superficie +86 909 $ · Ajust. âge +82 535 $ | 1 214 599 $ Poids 32 % |
| 12 | 1025, rue de Montpellier, Laval 2025-03-10 · 473 m · Vendu 670 000 $ (2 987 $/m²) 224,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +81 099 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 844 191 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.