3652-3656 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
729 000 $
Autre · 2 722 $/m² · 267,8 m² · constr. 1962 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 443 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925048375160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
65005925048375160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 13 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 758 428 $ Poids 71 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 571 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +67 290 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 193 951 $ Poids 67 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 399 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +70 658 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 233 024 $ Poids 56 % |
| 4 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 883 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 805 $ Poids 50 % |
| 5 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 569 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 938 183 $ Poids 44 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −48 407 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 004 389 $ Poids 43 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −48 407 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 004 389 $ Poids 43 % |
| 8 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 096 687 $ Poids 38 % |
| 9 | 11 123, 11 125, 11 127, 11 129, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 971 000 $ (4 109 $/m²) 236,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 155 $ · Ajust. superficie +64 720 $ · Ajust. âge +77 680 $ | 1 187 555 $ Poids 37 % |
| 10 | 3778-3784, Martial, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 147 $/m²) 259,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 222 477 $ Poids 35 % |
| 11 | 3550-3552, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 360 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 224 824 $ Poids 35 % |
| 12 | 1025, rue de Montpellier, Laval 2025-03-10 · 484 m · Vendu 670 000 $ (2 987 $/m²) 224,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 711 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.