3778 Rue ALDERIC-DESAUTELS · Laval
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 134,9 m² · constr. 1976 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 480 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925048491640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
65005925048491640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 513 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 906 165 $ Poids 71 % |
| 2 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 133 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 794 455 $ Poids 66 % |
| 3 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 778 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 006 $ Poids 61 % |
| 4 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 752 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +55 375 $ · Ajust. âge +39 715 $ | 713 795 $ Poids 53 % |
| 5 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 565 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −46 807 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 599 968 $ Poids 47 % |
| 6 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 980 $ Poids 45 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 037 132 $ Poids 45 % |
| 8 | 645, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-03-14 · 119 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 839 737 $ Poids 42 % |
| 9 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 263 $ Poids 42 % |
| 10 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 186 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −55 894 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 754 028 $ Poids 41 % |
| 11 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 524 206 $ Poids 40 % |
| 12 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 674 233 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.