3782 Rue ALDERIC-DESAUTELS · Laval
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 379 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925048563260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
65005925048563260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 604 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 341 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 891 472 $ Poids 93 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 531 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 913 $ Poids 84 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 644 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 705 206 $ Poids 77 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 794 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 595 245 $ Poids 70 % |
| 6 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 558 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 674 244 $ Poids 64 % |
| 7 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 575 957 $ Poids 60 % |
| 8 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 938 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 812 883 $ Poids 58 % |
| 9 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 271 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 512 750 $ Poids 57 % |
| 10 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 353 $ | 744 686 $ Poids 51 % |
| 11 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 993 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 687 926 $ Poids 50 % |
| 12 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 695 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.