3666-3668 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
696 600 $
Autre · 2 288 $/m² · 304,4 m² · constr. 1967 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 379 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925048567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
65005925048567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 41 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 825 308 $ Poids 64 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 095 774 $ Poids 49 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 095 774 $ Poids 49 % |
| 4 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 890 056 $ Poids 43 % |
| 5 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 908 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +65 788 $ · Ajust. âge +27 425 $ | 1 248 089 $ Poids 41 % |
| 6 | 11035, 11035A, 11037, 11039, avenue Gingras, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 255 866 $ Poids 33 % |
| 7 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 292 388 $ Poids 29 % |
| 8 | 10960, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 025 $/m²) 347,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −87 349 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 190 305 $ Poids 28 % |
| 9 | 3990-3994, rue Arthur-Champoux, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 499 $/m²) 312,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 842 587 $ Poids 28 % |
| 10 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 598 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +89 359 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 019 150 $ Poids 28 % |
| 11 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 409 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 201 909 $ Poids 26 % |
| 12 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +97 754 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 487 326 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.