3672-3678 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
671 500 $
Autre · 2 146 $/m² · 312,9 m² · constr. 1967 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 316 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925048618620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
65005925048618620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 55 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 836 559 $ Poids 60 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 110 901 $ Poids 47 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 110 901 $ Poids 47 % |
| 4 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 902 152 $ Poids 44 % |
| 5 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 922 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +82 941 $ · Ajust. âge +27 425 $ | 1 265 243 $ Poids 37 % |
| 6 | 10960, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 025 $/m²) 347,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −70 242 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 207 412 $ Poids 32 % |
| 7 | 11035, 11035A, 11037, 11039, avenue Gingras, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 273 656 $ Poids 30 % |
| 8 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 308 311 $ Poids 30 % |
| 9 | 3990-3994, rue Arthur-Champoux, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 499 $/m²) 312,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 853 209 $ Poids 28 % |
| 10 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −42 690 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 327 $ Poids 27 % |
| 11 | 3766-3772, Rue Martial, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (3 064 $/m²) 362,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 675 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 050 975 $ Poids 25 % |
| 12 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 459 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 219 959 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.