3786 Rue ALDERIC-DESAUTELS · Laval
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 113,9 m² · constr. 1964 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 378 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925048754820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
65005925048754820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 546 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 789 351 $ Poids 83 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 791 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 620 957 $ Poids 75 % |
| 3 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 365 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +63 098 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 922 978 $ Poids 71 % |
| 4 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 541 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 292 $ Poids 71 % |
| 5 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 295 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 806 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 627 491 $ Poids 60 % |
| 6 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 812 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 614 874 $ Poids 58 % |
| 7 | 645, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-03-14 · 115 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 742 502 $ Poids 58 % |
| 8 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 165 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 694 444 $ Poids 57 % |
| 9 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 662 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +52 144 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 729 212 $ Poids 55 % |
| 10 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 985 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 509 $ Poids 52 % |
| 11 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 566 368 $ Poids 45 % |
| 12 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 391 147 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.