3790 Rue ALDERIC-DESAUTELS · Laval
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 105,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 392 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925048826370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
65005925048826370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 378 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 876 196 $ Poids 87 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 556 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 632 $ Poids 83 % |
| 3 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 306 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 595 936 $ Poids 79 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 680 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 694 476 $ Poids 68 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 829 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 584 754 $ Poids 68 % |
| 6 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 808 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 590 391 $ Poids 67 % |
| 7 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 555 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −44 954 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 751 058 $ Poids 66 % |
| 8 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 926 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 800 388 $ Poids 54 % |
| 9 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 567 188 $ Poids 54 % |
| 10 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 989 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 531 $ Poids 52 % |
| 11 | 645, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-03-14 · 124 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 710 527 $ Poids 51 % |
| 12 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 597 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 665 575 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.