3794 Rue ALDERIC-DESAUTELS · Laval
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 169,5 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 515 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925048927840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
65005925048927840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 260 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 820 577 $ Poids 84 % |
| 2 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 316 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 953 $ Poids 80 % |
| 3 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 627 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 960 $ Poids 77 % |
| 4 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 386 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 853 567 $ Poids 69 % |
| 5 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 193 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 784 911 $ Poids 68 % |
| 6 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 670 554 $ Poids 60 % |
| 7 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 351 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 926 723 $ Poids 57 % |
| 8 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 727 385 $ Poids 54 % |
| 9 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 721 611 $ Poids 53 % |
| 10 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 693 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 642 $ Poids 52 % |
| 11 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 928 228 $ Poids 49 % |
| 12 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 919 141 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.