3698-3710 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
668 700 $
Autre · 2 225 $/m² · 300,6 m² · constr. 1965 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 366 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925049750760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
65005925049750760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 80 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 812 904 $ Poids 66 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 078 512 $ Poids 49 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 078 512 $ Poids 48 % |
| 4 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 875 648 $ Poids 43 % |
| 5 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 946 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +58 119 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 1 229 451 $ Poids 41 % |
| 6 | 11035, 11035A, 11037, 11039, avenue Gingras, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 236 014 $ Poids 32 % |
| 7 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 635 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +83 094 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 004 635 $ Poids 29 % |
| 8 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 273 270 $ Poids 28 % |
| 9 | 3990-3994, rue Arthur-Champoux, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 499 $/m²) 312,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 039 $ Poids 28 % |
| 10 | 3778-3784, Martial, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 147 $/m²) 259,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +85 851 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 306 619 $ Poids 27 % |
| 11 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 340 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 182 840 $ Poids 26 % |
| 12 | 10960, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 025 $/m²) 347,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −94 997 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 182 656 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.