3714-3722 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
742 600 $
Autre · 2 554 $/m² · 290,8 m² · constr. 1967 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 444 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925049831790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
65005925049831790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 93 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 807 308 $ Poids 70 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 071 571 $ Poids 48 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 071 571 $ Poids 48 % |
| 4 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 646 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +121 594 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 276 505 $ Poids 47 % |
| 5 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 958 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge +27 425 $ | 1 220 644 $ Poids 44 % |
| 6 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 441 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +129 117 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 291 483 $ Poids 40 % |
| 7 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 870 701 $ Poids 39 % |
| 8 | 11035, 11035A, 11037, 11039, avenue Gingras, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 227 404 $ Poids 33 % |
| 9 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 647 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +66 936 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 996 728 $ Poids 33 % |
| 10 | 3778-3784, Martial, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 147 $/m²) 259,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +65 529 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 291 672 $ Poids 30 % |
| 11 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 529 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 173 029 $ Poids 29 % |
| 12 | 3550-3552, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 360 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +83 928 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 302 463 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.