3490 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 115,8 m² · constr. 1950 · terrain 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 434 600 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925052125860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
65005925052125860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 674 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 827 505 $ Poids 65 % |
| 2 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 710 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 537 110 $ Poids 64 % |
| 3 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 688 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +47 086 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 035 670 $ Poids 63 % |
| 4 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 844 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 553 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 843 507 $ Poids 59 % |
| 5 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 553 903 $ Poids 55 % |
| 6 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 563 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 914 153 $ Poids 53 % |
| 7 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 660 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 675 034 $ Poids 52 % |
| 8 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 524 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 222 $ Poids 51 % |
| 9 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 801 180 $ Poids 51 % |
| 10 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 797 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +68 045 $ · Ajust. âge −30 811 $ | 730 567 $ Poids 48 % |
| 11 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 485 544 $ Poids 48 % |
| 12 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 794 387 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.