3494 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 171,9 m² · constr. 1950 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 523 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925052288550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
65005925052288550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 528 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 675 926 $ Poids 84 % |
| 2 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 547 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 688 692 $ Poids 75 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 680 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 684 576 $ Poids 72 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 801 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 588 191 $ Poids 60 % |
| 5 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 935 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 586 962 $ Poids 56 % |
| 6 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 836 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +61 931 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 025 823 $ Poids 55 % |
| 7 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 794 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 950 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 670 481 $ Poids 53 % |
| 8 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 625 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 736 620 $ Poids 50 % |
| 9 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 908 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 577 966 $ Poids 49 % |
| 10 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 971 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 623 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 766 898 $ Poids 49 % |
| 11 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 630 176 $ Poids 48 % |
| 12 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 975 446 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.