3495 Rue BARRAGE · Laval
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 138,7 m² · constr. 1985 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 452 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925052797750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
65005925052797750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 902 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 079 579 $ Poids 64 % |
| 2 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 824 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 859 $ Poids 62 % |
| 3 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 052 $ Poids 60 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 784 016 $ Poids 59 % |
| 5 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 867 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −39 355 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 054 037 $ Poids 58 % |
| 6 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 884 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 620 006 $ Poids 55 % |
| 7 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 555 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 496 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 601 614 $ Poids 54 % |
| 8 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 583 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 622 $ Poids 54 % |
| 9 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 958 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 952 744 $ Poids 48 % |
| 10 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 955 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 691 $ Poids 47 % |
| 11 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 610 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 825 245 $ Poids 47 % |
| 12 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 797 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 880 398 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.