3497 Rue BARRAGE · Laval
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 144,8 m² · constr. 1993 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 451 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925052868950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
65005925052868950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 568 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 842 $ · Ajust. âge −65 511 $ | 622 547 $ Poids 68 % |
| 2 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 837 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 099 $ Poids 66 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 880 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 072 646 $ Poids 64 % |
| 4 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 882 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 215 $ Poids 63 % |
| 5 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 799 102 $ Poids 62 % |
| 6 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 621 $ Poids 62 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 916 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 117 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 102 017 $ Poids 57 % |
| 8 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 957 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 211 $ Poids 54 % |
| 9 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 732 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −37 753 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 727 865 $ Poids 54 % |
| 10 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 971 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 969 834 $ Poids 50 % |
| 11 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 597 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 670 095 $ Poids 47 % |
| 12 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 811 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 895 423 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.