3496-3500 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 008 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 302,6 m² · constr. 1950 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 800 $
Rôle antérieur 700 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925053330690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
65005925053330690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 446 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +62 155 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 1 151 212 $ Poids 55 % |
| 2 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 587 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 104 587 $ Poids 45 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 998 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +93 036 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 482 608 $ Poids 44 % |
| 4 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 1 298 200 $ Poids 32 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 280 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +68 782 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 244 530 $ Poids 24 % |
| 7 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +156 005 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 398 979 $ Poids 24 % |
| 8 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +77 938 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 208 575 $ Poids 13 % |
| 9 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 823 $ Poids 11 % |
| 10 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 814 712 $ Poids 8 % |
| 11 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +54 070 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 017 331 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.