3518 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 101,1 m² · constr. 1927 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 419 300 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925053590980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
65005925053590980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 703 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 510 $ Poids 72 % |
| 2 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 866 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −68 470 $ | 640 812 $ Poids 69 % |
| 3 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 757 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 896 982 $ Poids 67 % |
| 4 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 889 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 947 $ Poids 61 % |
| 5 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 737 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 872 $ Poids 59 % |
| 6 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 654 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 622 $ Poids 56 % |
| 7 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 689 722 $ Poids 53 % |
| 8 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 632 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 806 $ Poids 51 % |
| 9 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 513 362 $ Poids 50 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 737 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 919 $ Poids 50 % |
| 11 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 514 440 $ Poids 50 % |
| 12 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 743 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −41 955 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 737 285 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.