3532 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 623 600 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 267,1 m² · constr. 2018 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 500 $
Rôle antérieur 1 165 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925053746340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
1 398 900 $
Rôle antérieur
1 165 000 $
ID provincial
65005925053746340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 516 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 255 092 $ Poids 63 % |
| 2 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 227 201 $ Poids 58 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 522 572 $ Poids 51 % |
| 4 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +57 810 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 1 430 175 $ Poids 34 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 342 392 $ Poids 34 % |
| 6 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 354 482 $ Poids 29 % |
| 7 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 244 388 $ Poids 25 % |
| 8 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +63 690 $ | 1 310 995 $ Poids 15 % |
| 9 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 278 $ Poids 10 % |
| 10 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 775 097 $ Poids 9 % |
| 11 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +75 550 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 716 500 $ Poids 3 % |
| 12 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 111 041 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.