604 Rue LESAGE · Laval
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 96,7 m² · constr. 1955 · terrain 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 406 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925054244960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
65005925054244960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 472 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 543 078 $ Poids 84 % |
| 2 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 941 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −13 694 $ | 679 994 $ Poids 67 % |
| 3 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 822 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 453 $ Poids 60 % |
| 4 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 772 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 631 236 $ Poids 59 % |
| 5 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 980 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 417 764 $ Poids 57 % |
| 6 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 862 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 974 745 $ Poids 56 % |
| 7 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 781 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 084 $ Poids 53 % |
| 8 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 487 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −46 815 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 547 450 $ Poids 53 % |
| 9 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 772 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 450 010 $ Poids 50 % |
| 10 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 531 194 $ Poids 49 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 567 926 $ Poids 47 % |
| 12 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 743 909 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.