3535 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 203 900 $
Autre · 4 297 $/m² · 280,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 800 $
Rôle antérieur 912 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925054452020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
673 800 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
912 500 $
ID provincial
65005925054452020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 537 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +93 245 $ | 1 265 073 $ Poids 62 % |
| 2 | 11035, 11035A, 11037, 11039, avenue Gingras, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 276 619 $ Poids 60 % |
| 3 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 216 519 $ Poids 52 % |
| 4 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 423 904 $ Poids 48 % |
| 5 | 3778-3784, Martial, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 147 $/m²) 259,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 269 691 $ Poids 47 % |
| 6 | 3550-3552, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-07-31 · 894 m · Vendu 1 100 000 $ (4 360 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +60 820 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 328 855 $ Poids 45 % |
| 7 | 11 123, 11 125, 11 127, 11 129, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-03-24 · 944 m · Vendu 971 000 $ (4 109 $/m²) 236,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 155 $ · Ajust. superficie +90 197 $ · Ajust. âge +97 100 $ | 1 232 452 $ Poids 43 % |
| 8 | 10911-10917, Avenue de Bruxelles, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 726 $/m²) 288 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 858 961 $ Poids 37 % |
| 9 | 10982-10984, avenue du Parc-Georges, Montréal 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 757 $/m²) 228,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +96 370 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 060 084 $ Poids 36 % |
| 10 | 3055, rue Saint-Victor, Laval 2024-12-02 · 664 m · Vendu 840 000 $ (3 288 $/m²) 255,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 058 524 $ Poids 34 % |
| 11 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 627 $ Poids 31 % |
| 12 | 10 563, 10 565, 10 567, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 767 $/m²) 257,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +42 755 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 995 887 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.