601 Rue LESAGE · Laval
Valeur estimée
1 023 900 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 202,2 m² · constr. 2013 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 800 $
Rôle antérieur 717 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925054698890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
729 500 $
Rôle antérieur
717 200 $
ID provincial
65005925054698890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 714 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 842 327 $ Poids 53 % |
| 2 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 719 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 637 $ · Ajust. âge +7 279 $ | 823 816 $ Poids 43 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 830 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +74 528 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 840 146 $ Poids 38 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 938 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 722 303 $ Poids 35 % |
| 5 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 965 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +48 534 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 675 299 $ Poids 32 % |
| 6 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +47 020 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 050 037 $ Poids 30 % |
| 7 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 804 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +72 206 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 885 992 $ Poids 27 % |
| 8 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +70 742 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 963 895 $ Poids 21 % |
| 9 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 433 $ Poids 20 % |
| 10 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +91 267 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 406 883 $ Poids 19 % |
| 11 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +54 772 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 825 107 $ Poids 19 % |
| 12 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 060 248 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.