Rue LESAGE · Laval
Valeur estimée
440 300 $
Autre · terrain 29,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,3 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925054795650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005925054795650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 533 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 705 $ Poids 61 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 511 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 410 $ Poids 60 % |
| 3 | 11266-11268-11268A, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-26 · 685 m · Vendu 920 000 $ (4 261 $/m²) 215,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 56 % |
| 4 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 697 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 900 $ Poids 56 % |
| 5 | 3125, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-23 · 660 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 55 % |
| 6 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 463 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 53 % |
| 7 | 3700, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-06-30 · 891 m · Vendu 435 000 $ (3 760 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 49 % |
| 8 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 697 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 48 % |
| 9 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 790 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 48 % |
| 10 | 3700, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 891 m · Vendu 276 900 $ (4 623 $/m²) 59,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 142 $ Poids 48 % |
| 11 | 3700, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-17 · 891 m · Vendu 379 000 $ (4 755 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 47 % |
| 12 | 3700, boulevard Henri-Bourassa est, Montréal 2026-04-16 · 891 m · Vendu 441 000 $ (4 667 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 904 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.